SOHO中国这口“锅”砸在潘石屹自己手里 非动作迟了“半步” 真实原因发人深省

SOHO中国近日公告，黑石集团将终止收购SOHO中国，至此公司一波三折的“卖身计划”彻底搁浅。9月13日，SOHO中国跳水低开，大跌35%，总市值缩水近63亿港元。

被称为“潘石屹最后一退”的黑石收购案功亏一篑，潘石屹夫妇也“流亡”海外了。9月12日晚间央视实时播放显示，当地时间9月11日的“2021年美网女单决赛”上，SOHO中国创始人潘石屹及其夫人张欣现身观赛看台现场。

黑石收购案为什么会流产？

SOHO中国公告所说的原因是：“目前满足收购要约的先决条件进展不足，各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件”。

黑石交易之所以告吹，从SOHO中国三则公告可以看出端倪：

一则是7月6日公告称，有关此前黑石要约的收购事项将延迟寄发综合文件；

另一则是8月6日晚公告称，要约方已于8月3日收到国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报，正式立案审查。公告称，尽管该申报已获正式立案，要约方及SOHO中国仍可能被要求提供进一步信息及材料供监管机构审查；

第三则是9月6日公告称，已提供进一步文件及材料，以回应监管机构关于补充额外信息的要求，审查工作仍在继续进行……

显然，相关部门依据《反垄断法》对黑石收购案立案审查，触及了3个要约先决条件的第一条，即“要约方就要约向中国国家市场监管总局提交经营者集中申报并获其受理，且该局根据中国反垄断法对要约予以批准或视同批准”。

尽管看起来只是一次例行审查，但黑石方面最终还是“知难而退”了。

有评论认为，潘石屹从2019年计划卖出SOHO中国，“卖了”两年多的这口锅，最终“砸”在了潘石屹、张欣夫妇的手里，是因为他们“迟了半步”。

实际上，真实的原因恐怕是黑石收购案达不到要约条件第一条，即不符合《反垄断法》要求，经不起审查，所以作为外资的黑石感觉到了风险，先行知难而退了。

这背后折射出中国政府正在收紧外资收购案。

这才是问题的要害！

此案例给了业内一个明确警示：往后凡涉及外资收购案，都要过一道“防护栏”：反垄断调查，或国家安全调查，涉及更广泛的包括出售方资产来源是否合法、是否含有未还银行贷款、是否含有巨额债务，是否含有中小投资者的投资款项……

进一步说，几年前中国政府叫停王健林海外收购案，也是跟其中“涉及更广泛”的问题有关。

只是不知道潘石屹的SOHO中国和前几年抛售的高达300亿元资产是否含有“涉及更广泛的”问题”。

潘石屹售卖SOHO中国失败，也意味着他“去意已决的计划”流产。

留下的问题就简单了，要么改头换面，继续售卖SOHO中国，以表明“去意已决”-如果这样，同样逃不过反审查这一关；要么留在中国，合法经营，以表明其“爱国”之心。

记得好几年以前，潘石屹开始出售国内物业时，舆论中就有“别让潘石屹跑了”的声音，其本人也以“还是中国国籍，房子还在国内”作为回应。

诚然，资本是逐利的，交易自由是市场的基石，只要合法合规，就应该允许，而不必叫嚷“别让XXX跑了”。

舆论的声音并不能代替市场经济规则，中国也早已告别了“打土豪分田地”的时代，对于潘石屹的去留，更应该从尊重市场行为的角度打量，不必过度加诸意识形态视角的审视。

民众的多数还是理智的，不会不问青红皂白地一概反对民营资本，只是反感为富不仁，反对密室里策划如何割百姓韭菜，更憎恨赚得盆满钵满后，席卷资产而去，留下一地鸡毛（庞大的银行贷款、巨额债务和中小投资人的血汗钱）。

民众对潘石屹的不满，还因为他做了一件伤害民众感情的事情，他赚了那么多钱，从未对中国百姓付出什么，却高调向哈佛、耶鲁大学捐赠巨款。

值得注意的是，相较于近年国内房地产业的跌宕起伏，潘石屹夫妇出售SOHO中国失败算不了什么。

随着国家政策调控，地产市场的黄金期结束，地产市场生存竞争“惨烈”。《时代周报》报道，据不完全统计，2021年年初至9月5日，共有274家房地产公司发布破产文书，平均每天就约有一家破产，小微地产公司加速退出市场，但破产者也不乏知名的公司。

包括碧桂园、万科、恒大在内的不少房地产巨头都面临流动性危机，甚至深陷债务或财务危机。彭博社编制的数据显示，截至上半年末，中国50家大型上市住宅开发商的现金储备仅能够支付短期债务，为2016年中国开始去杠杆化以来的最低水平。

在华夏幸福公告累计未能如期偿还债务本息高达878.99亿元之际，恒大爆雷更震惊了市场，外界普遍担心恒大危机蔓延房企债市。

在此背景下，潘石屹夫妇却能在数年前凭着对中国地产市场的“先知先觉”，连续抛售资产，套现数百亿，难怪曹德旺曾公开调侃二人鬼精鬼精的。